賃借人募集業務

空室・入居時のオーナー様のリスクを最小限に抑えます。

当社はオーナー様に安心して賃貸していただけるよう、市場調査から賃借人募集まで以下の流れで行っています。

①市場調査

渋谷エリアであれば即日現地へ向かい、市場調査を行います。
渋谷に特化しているため、場所ごとの賃料感や治安の良し悪しなど、お気軽にご相談ください。
また、渋谷以外の場所でも必ず現地調査に伺って、その地域について詳細に調べ、近隣事例や物件の状況など
から適切な賃料提案をいたします。

 

②管理物件の詳細調査

実際に管理を任せて頂ける場合、さらに詳しい調査を行います。
建物の立地、規模感、外観意匠性、設備・仕様、近隣の類似した建物との比較など、さまざまな点から比較します。建物の特色を知って、適切な管理方法をご提案いたします。

 

③管理物件の価値の最大化戦略を提案

調査したのち、管理物件の分析を行います。
詳細な分析から賃料や管理費・修繕維持費を考え、リーシング方針を決めることで、建物の価値を保ちやすく、売却する際にも安心です。

 

④ホームページ、SNS、ポータルサイトに掲載して早期の契約をはかる

空室時のリスクを最小限に抑えるため、多方面のポータルサイトに物件を掲載します。
はじめにSEO対策を行った自社ホームページへ掲載し、閲覧数の多いポータルサイト(SUUMO、HOMES、athome)にも物件を載せます。
また、目に留まりやすいSNSでも集客して早期の契約をはかり、オーナー様の負担を最小限にいたします。

 

⑤特別な顧客への直接アプローチ

渋谷建物管理は、渋谷地元の店舗・オフィスだけでなく、日本の上場企業~海外の企業やブランドまで多くのコネクションをもっており、誘致が可能です。渋谷の地元客付け業者とも強い連携があります。
またさまざまな業種とも接点があり、この業種のテナントを探してほしいといった要望にも対応が可能です。

その他業務

入居後も、契約業務・更新業務・入退去作業のアドバイス、リフォームや改修までサポートしています。
管理は自分でやりたいが、テナント誘致だけお願いしたいといったご要望にもお応えできます。
どうぞお気軽にお声がけください。

 

1WINDGATE WEBへの掲載
2REINS、アットホーム、HOME’S、SUUMOへの掲載
3募集看板の設置
4オープンハウス・オープンルームの実施
5取引先・提携先企業への物件紹介
6内見希望者への物件案内
物件募集方法
1申込(書面・オンライン対応)
2審査
3契約・重要事項説明(対面又はオンライン対応)
4火災保険の案内
申込の流れ